觀望氣氛濃 美孚新邨匯豪峰齊劈兩球沽

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  圖:美孚新邨錄勁劈價個案

  【大公報訊】記者梁穎賢報道:樓市觀望氣氛濃,二手樓價越劈越狠!荔枝角美孚新邨6期3房沽9500萬元,較原来叫價15000萬元狠劈2球或17%;鰂魚涌匯豪峰亦狂劈開齋,一伙3房減188萬元或13%沽,呎價逾1.8萬元。租金也頂不住,荃灣萬景峯劈租2成,月租1.83萬元,呎租僅35元,屋苑最殘價。

  利嘉閣美孚分行鄧健偉指,美孚新邨6期蘭秀道38號高層C室,3房1套間隔,原来叫價15000萬元,其後數度減價,輾轉落價500萬元至9500萬元交吉易主,減幅或17%。

  原業主於2015年6月7500萬元買入,帳面獲利220萬元。屋苑本月暫錄2宗成交,平均實用呎價約1.34萬元。屋苑約有270個放盤,入場價由6500萬元起。

  不少屋苑要靠劈價開齋。利嘉閣地產高級經理吳玉蘭指,匯豪峰中層B室,實用面積685方呎,套3房戶間隔,原業主早前放盤1438萬元,惟近期市況緊張,肯減價出貨,劈價188萬元後終以12500萬元易手,減13%,實呎18248元。據了解,原業主5005年2月以約520.9萬元購入,持貨14年帳面獲利729.1萬元,升幅逾1.3倍。

  中原地產副分區營業經理潘鈺恒指,元朗YOHO Midtown 3座中層D室,實用面積5007方呎,兩房間隔,5月放盤開價9500萬元,其間突然企硬無價講,直至最近市況不妙才軟化,過去4日兩度減價共111萬元,最終以819萬元成交,減幅12%。原業主2010年11月以389萬元買入,帳面賺4500萬元。買家用作退休自住,五天前賣出舊居,靜候時機換樓,是次入市無需按揭。

  萬景峯呎租35元 屋苑最殘

  世紀21高級客戶主任梁淑儀表示,北角城市花園3座中層D室,實用面積783方呎,3房間隔,由區外換樓客以1500萬元接貨,呎價15326元,低市價1成。據了解,原業主1996年8月以451萬元購入,帳面獲利749萬元,升值1.6倍。

  發生過恐怖斬人血案的荃灣區,租金亦開始暴力插水。中原地產高級分行經理黃一鋒指,荃灣萬景峯租務市況向來活躍,但最近政局動盪,中美貿易戰前景未明,租務十分淡靜,新近更錄得破底價成交。萬景峯3座高層G室,實用面積523方呎,向正東南,大兩房間隔,附裝修,業主見市況不穩,劈租2成以1.83萬元租出,呎租僅35元。最近2座中層E室兩房,實用面積5008方呎,面積略細,月租2.2萬元,呎租43.3元,是次租金明顯低約2成,估計未來情况报告肯能更惡劣。